Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Неспешно продаю автомобиль, или советы юриста и автотехника покупателю.

"Неспешно продаю авто" - с этих слов часто начинается знакомство нового хозяина со своим будущим автомобилем. Если вы решили приобрести новый автомобиль, то эта статья врядли вызовет у вас интерес, но если планируется покупка подержанного автомобиля, даже если ему год от роду, то наши советы будут для вас полезны.


Первое, с чего стоит начать анализ предложения, если желанный автомобиль находится не в вашем городе и доехать без существенных финансовых потерь к месту покупки не получится - так ли уж вам нужен именно этот автомобиль. Далеко не каждый продавец готов раскрыть все секреты владения автомобилем покупателю. Очень неосмотрительным считаем веру на слово в таких вопросах. Даже если не вдаваться в юридические тонкости (должная осмотрительность при заключении сделки, уплата аванса или задатка, сообщение обо всех существеннных характеристиках вещи и согласование всех существенных условий договора и проиче нюансы), исполнение которых дистанционно крайне затруднительно, а зачастую и вовсе невозможно, простая житейская логика должна подсказать вам одну простую вещь: если в вашем городе есть такой же автомобиль, но несколько дороже, то к цене "иногороднего" добавьте стоимость проезда к месту покупки, одни сутки пребывания в чужом городе (ехать назад уставшим безрассудно и небезопасно), стоимость бензина на обратном пути и сумму возможных штрафов за нарушение ПДД (хоть мы и уверены в том, что наши читатели - дисциплинированные водители), питание, стоимость диагностики, непредвиденные расходы и если получившаяся в результате сумма практически равна цене "местного" авто, то выбор очевиден. Говорить о рисках отказа от сделки и вовсе не приходится. Кроме вас от сделки может запросто отказаться и продавец, уступив желанную машину другому покупателю и не предупредив вас. Помните, что продавец в данном случае ничем вам не обязан. Альтернативой могут служить услуги организаций (которые, например, успешно работают во Владивостоке), проверяющих автомобили за вас за определенную плату. Как вы понимаете, такая услуга тоже стоит денег.


Итак, все приготовления позади и вы твердо решили двигаться к сделке. В зависимости от успешности диалога между продавцом и будущим счастливым владельцем автомобиля на стадии подготовки к покупке вам необходимо:

1. Запросить у продавца копию ПТС (паспорт транспортного средства) и СРТС (свидетельство о регистрации транспортного средства).

Для чего: Если упустить риски, связанные с отсутствием первого ПТС (если у продваца дубликат) - об этом много информации на различных ресурсах - знание этой информации поможет вам:

- проверить автомобиль по реестру залогов движимого имущества (залог и нотариальные запрещения);

- проверить наличие ограничений по базе федеральной службы судебных приставов, а также проверить информацию о добросовестности собственника автомобиля;

- проверить покупателя на наличие в отношении него процедуры банкротства;

- проверить ограничения на регистрационные действия, совпадения сведений о количестве владельцев, о наличии дорожно-транспортных происшествиях с участием автомобиля и некоторые другие сведения;

- проверить сведения об обязательном страховании (например, если страховка выдана без ограничения числа водителей, стоит задуматься о целесообразности такой покупки, а если КБМ владельца автомобиля высок при том, что его возраст более 30 лет, а стаж вождения от 5 лет, то велика вероятность частого попадания в ДТП. Возможно и с участием вашего будущего авто).


Если в ходе проверки вы обнаружили, что автомобиль числится в залоге, либо имеется запрет на регистрационные действия, либо у владельца большие долги (сопоставимые с ценой автомобиля), или в отношении владельца имеются сведения о процедуре банкротства - откажитесь от такой покупки. Это не ваш автомобиль.


Еще один секрет. До покупки автомобиля, зная его VIN номер, вы можете обратиться за консультацией к любому автотехнику и попросить его сообщить о наличии в базе AUDATEX сведений о запрошенных калькуляциях на ремонт. Зачем: далеко не всегда ДТП регистрируются. Далеко не все повреждения связаны именно с ДПТ (пожар, машину разбили злоумышленники, упало дерево и другие случаи). Информации об этом не будет нигде (возможно, на некоторых платных сревисах), но в базе программ по расчету стоимости восстановительного ремонта эти сведения почти наверняка сохраняться.


Если после всех этих манипуляций будущая покупка не вызывает негативных эмоций, пригласите на осмотр вашего будущего авто автотехника. Он с помощью специального инструмента проверит целостность лакокрасочного покрытия, соответствие пробега базам данных и проведет другие исследования, которые снизят ваши будущие риски до мнинмума.


Эта статья не претендует на полный комплекс мер безопасности при покупке автомобиля, бывшего в употреблении. Скорее это минимальный набор правил, соблюдение которых обезопасит вашу сделку и сделает будущее владение транспортом приятным, а не проблематичным. Сохраните себе в закладки эти правила, а если возникнут вопросы - обратитесь к нам за консультацией или помощью. Все контакты имеются на сайте.


С уважением, коллектив и руководство ООО ЭЮФ "ЩИТ".

О методиках производства строительно-технических экспертиз

Особенностью любой судебной экспертизы является предъявление к такому документу ряда формальных требований. Эти требования закреплены, в том числе, в Федеральном Законе 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", процессуальных кодексах.


Одним из таких требований-принципов является производство судебной экспертизы на строго научной основе. Сегодня мы хотели бы коснуться такой проблемы при производстве строительно-технических судебных экспертиз, как выявление и исследование отделимых и неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества. Понятие отделимых и неотделимых улучшений вводит закон. В частности, в Гражданском кодексе имеется статья 623, согласно которой определяется судьба тех работ и материалов (что с точки зрения экспертной, а не правовой и составляет существо улучшения), за счет которых чужое (арендованное) имущество и было улучшено.


И вот именно в этой плоскости и встает чаще всего вопрос: что считать отделимым улучшением (и можно забрать с собой при прекращении отношения), а что без существенного ущерба для недвижимости забрать нельзя (неотделимые улучшения). Именно в этой плоскости чаще всего и возникают споры между арендатором и арендодателем, гражданами, делящими имущество или требующими увеличения своей доли в имуществе и в иных спорных ситуациях. Наиболее очевидным является обращение за помощью в таких вопросах к эксперту-строителю или назначение судом судебной строительно-технической экспертизы.


И вот здесь мы подходим к самому важному: как правильно дать оценку полноте и обоснованности заключения эксперта-строителя? Вспомним с чего мы начали статью. Одним из принципов судебной экспертизы является её производство на основании строго научных подходов, общепризнанных методик. Известным лидером с точки зрения научно-методических основ является Российский Федеральный центр судебных экспертиз при Минюсте России (РФЦСЭ). При его поддержке издается научный журнал «Теория и практика судебной экспертизы», в выпуске № 3 за 2018 год, томе 13, содержится качественное исследование (методика) "Фоменко А.Е. Отделимые и неотделимые улучшения недвижимого имущества: методические рекомендации для экспертов-строителей. Теория и практика судебной экспертизы. 2018;13(3):53-70", ознакомившись с которой эксперты-строители актуализируют свои знания и скорректируют подходы к производству судебных строительно-технических экспертиз по данной тематике, а граждане, организации и их представители получат более полное представление о том, как с точки зрения научных подходов оценить заключение эксперта и при необходимости оспорить его в суде.


Если у вас возникли вопросы или вам требуется судебная строительно-техническая экспертиза, либо необходима помощь эксперта-строителя в оценке имеющегося в вашем деле заключения, вы можете задать свой вопрос на нашей странице в FB, отправив заявку через форму на сайте, обратившись по телефону в разделе "Контакты" или посетив наш офис по адресу г. Ставрополь, ул. Гражданская, дом 8, офис 505. 


С уважением, коллектив и руководство ООО "Экспертно-юридическая фирма "ЩИТ".

Конституционный Суд разъяснил норму о процессуальном правопреемстве в гражданском процессе

Конституционный Суд вынес постановление от 16 ноября 2018 года № 43-П. Судом была рассмотрена жалоба граждан на несоответствие Конституции РФ нормы, предусмотренной ч. 1 ст. 44 ГПК РФ, которой определено, что в случае выбытия одной из сторон спора суд допускает замену этой стороны её правопреемником. При этом в скобках текста указаны случаи такого правопреемства, а именно: смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах.


Поводом для обращения граждан стал спор, находившийся в одном из судов общей юрисдикции относительно прав и обязанностей собственника земельного участка. В процессе рассмотрения дела истец подарил принадлежащий ему земельный участок своему сыну, после чего сын (новый собственник того же земельного участка) обратился в суд с заявленим о замене истца, ссылаясь на ч. 1 ст. 44 ГПК РФ. Суд, рассматривающий дело, в замене стороны отказал мотивируя тем, что дарение земельного участка не порождает возможность процессуального правопреемства, а поскольку изначально обратившийся истец перестал быть собственником спорного земельного участка, в удовлетворении заявленных требований было отказано. Как прежнему, так и последующему собственнику не удалось успешно обжаловать судебные акты.


Конституционный Суд, рассмотрев жалобы, указал, что оспариваемая норма соответствует Конституции РФ постольку, поскольку указанный в ней перечень случаев, при которых правопреемство в гражданском процессе допускается, вопреки мнению судов является не исчерпывающим (закрытым), а примерным (открытым), в связи с чем отказ в процессуальном правопреемстве не был основан на законе. Одновременно законодателю было рекомендовано уточнить текст данной статьи. Судебные акты в отношении заявителей подлежат пересмотру.


С полным текстом Постановления КС РФ от 16 ноября 2018 года № 43-П вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Документы", или перейти по ссылке.


О независимости судей (на правах рассуждения)

В настоящее время очень много внимания как в профессиональной среде, так и широкой общественности, приковано к качеству отправляемого в нашей стране правосудия. Многие сетуют на чрезмерно высокий процент обвинительных приговоров, кто-то обращает внимание на поверхностное отношение к процессуальным вопросам. Граждане жалуются на нежелание судей вникать в существо спора. Профессиональные юристы надеются на ограничение доступа в суды представителей без образования. Нам представляется, что одной из самых ключевых проблем является проблема истинной, а не декларируемой независимости судей в России. Обращает на себя внимание тот факт, что давно не для кого не секрет - судья не самый свободный человек, и уж точно не человек вне профессии. Врядли так просто удастся найти, например, на просторах Интернет аккаунт судьи в социальной сети или блог. Нечасто судьи комментируют острые вопросы в СМИ, не встретишь и родственников судей в подобных ситуациях. Это, конечно, не самое главное - и тут мы не станем спорить. С тем лишь примечанием, что такое поведение судей вызвано не самоограничением и общественным контролем (с первым у российских судей так же, как и у всех других наших соотечественников, а второй практически отсутствует или носит фрагментарный характер). Такое положение вещей вызвано, прежде всего тем, что судьи, как и любые граждане, не хотят или боятся потерять свое место, то есть опасаются "начальства", которого, как раз вроде как и быть не должно. И вот здесь мы упираемся в вопрос самостоятельности судей. Об этом мы сейчас не станем рассуждать подробно, на эту тему сказано много и лучше, чем сказать можем мы. Например, на эту тему очень много полезного и интересного говорит и пишет Судья Конституционного суда в отставке, профессор Высшей школы экономики Тамара Морщакова. С одним из таких интервью вы можете ознакомиться здесь.


Мы же хотим коснуться, на наш взгляд, достаточно грустной в контексте нашего рассуждения новости, которая прошла как-то незамеченной. 30 октября 2018 года Президент РФ подписал Указ N 621 "О внесении изменения в перечень должностных лиц, наделенных полномочиями по направлению запросов в кредитные организации, налоговые органы Российской Федерации и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при осуществлении проверок в целях противодействия коррупции, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2013 г. N 309". Такой, казалось бы, непримечательный документ с длинным и плохо запоминаемым названием, который, однако, позволяет сделать ограмный шаг в сторону усиления зависимости судей от председателей судов. Почему? Всё очень просто. Этим Указом вностится одно лишь изменение в перечень лиц, наделенных полномочиями по направлению запросов в кредитные организации, налоговые органы Российской Федерации и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при осуществлении проверок в целях противодействия коррупции - этот перечень пополнили председатели федеральных судов общей юрисдикции и федеральных арбитражных судов.


Будем лишь надеяться, что этот шаг действительно оправдан (коррупция в этих рядах столь высока, что центр контроля смещается) и что Президенту, безусловно, виднее.


С уважением к нашим читателям и правосудию.

О порядке индексации присужденных денежных сумм

Зачастую случаются ситуации, когда по решению или приговору суда гражданину полагается какая-то сумма денег, часто существенная, взыскать которую не получается долгое время. В результате человек, который должен получить возмещение иногда годами не может взыскать с должника причитающиеся суммы. В то же время в Гражданском процессуальном кодексе РФ существует норма, согласно которой взыскатель может рассчитывать на индексацию присужденных денежных сумм в связи с потерей их покупательной способности в связи с длительным неисполнением.


К сожалению, на настоящий момент в законодательстве нет единого правового механизма, который был бы направлен на четкие критерии расчета проиндексированных сумм, в связи с чем судебная практика складывается неоднозначно.


Не так давно Конституционный Суд РФ рассмотрел жалобу граждан, связанную с данной проблемой (определение имеется в разделе "Документы" нашего сайта, также доступно по ссылке). До введения законодателем механизма индексации КС РФ указал, что для целей индексации присужденного необходимо руководствоваться индексом потребительских цен, утверждаемых Росстатом. При этом, если вы планируете обратиться за индексацией присужденных сумм, вы можете обратиться к нашим специалистам, или самостоятельно рассчитать размер индексации, воспользовавшись, например, этим калькулятором.

Защита персональных данных зависит от каждого

Министрество экономического развития России прокомментриовало возможность использования персональных данных граждан злоумышленниками при получении кредитов по чужим паспортам. Вопрос был поднят в связи с тем, что имели место случаи, когда после использования гражданами персональных компьютеров в общедоступных местах для сканирования личных документов, у мошенников возникала возможность получения доступа к цифровым копиям этих документов для последующего обращения в микрофинансовые организации за получением кредитов. Особенно остро этот вопрос стоял постольку, поскольку такие компьютеры могут использоваться гражданами в многофункциональных центрах, где гражданам предоставляются государственные и муниципальные услуги. Многие полагают, что если такая копия хранится в компьютере, расположенном в МФЦ, то и всякая ответственность за неправомерное использование таких сведений лежит на сотрудниках МФЦ.


Однако, МЭР России небезосновательно указывает, что если данные передаются уполномоченному сотруднику органа власти, МФЦ или иной организации, то дальше за их сохранность ответственность несет соответствующая организация. При этом обязательным является получение согласия на обработку персональных данных. Но если гражданин обрабатывает данные на общедоступном компьютере или в пункте коллективного доступа, при этом забывая их удалить, то он должен понимать, к каким рискам это может привести. Такой комментарий был дан по запросу Российской Газеты.


В Минэкономразвития подчеркнули, что инфраструктура МФЦ соответствует всем требованиям законов "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" и "О персональных данных", а также приказу ФСТЭК России "Об утверждении требований о защите информации, не составляющей государственную тайну, содержащейся в государственных информационных системах". Кроме того, основные требования по информационной безопасности, закрепленные в приказе Минэкономразвития, регулярно проверяются, а выявленные нарушения доводятся до региона, отмечают в ведомстве.


В Минэкономразвития полагают, что необходимо проводить профилактическую работу как с сотрудниками МФЦ, так и с гражданами для профилактики и исключения случаев неправомерного использования ПД и распространять положительную практику в регионы.


Мы, в свою очередь, хотим обратить внимание на такой нюанс. Не секрет, что злоумышленники используют любую возможность для нечестного обогащения, в том числе, не брезгуют использованием чужих документов. Тем не менее, если Вам стало известно, что по копии Вашего паспорта был получен кредит, получение которого Вы не одобряли, такой долг не может быть признан безусловно Вашим. Однако, для защиты своих прав потребуется ряд действий, где цена ошибки может быть высока. Необходимо понимать, что в любом случае договро, о чем бы он не заключался, заключается при личном участии и прямом волеизъявлении сторон. Какая бы не была сделка, если в качестве одной из сторон выступило неуполномоченное лицо, такая сделка будет считаться недействительной. При этом заемщик-гражданин в силу прямых указаний закона, является слабой стороной, а потому его права защищены в большей степени, чем права кредитной организации. Однако, на наш взгляд, каждый гражданин должен проявлять заботу о сохранении в тайне тех сведений, которые он разглашать не желает и самостоятельно предпринимать все возможные действия, чтобы не стать в будущем жертвой мошенников.


Если же вы попали в такую ситуацию, то вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь.

Защиту денежных переводов граждан усиливают

Банк России выпустил информационное письмо т 9 октября 2018 г. N ВН-03-56-3-2/3398
"Об особенностях применения мер к кредитным организациям при совершении ими действий, предусмотренных частями 5.1-5.3 статьи 8, частями 11.1-11.5 статьи 9, частями 4, 6 статьи 27 Федерального закона от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе".


В данном письме рекомендуется на переходный период воздержаться от применения мер, предусмотренных статьей 74 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", в части выполнения операторами по переводу денежных средств требований частей 5.1-5.3 статьи 8частей 11.1-11.5 статьи 9частей 46 статьи 27 Федерального закона N 161-ФЗ, в течение 180 дней с даты вступления в силуФедерального закона N 167-ФЗ, то есть не наказывать кредитные организации за нарушения закона.


Однако, с 26 сентября 2018 года банк, ответственный за перевод денежных средств, если им установлена попытка перевести деньги без согласия клиента, обязаны приостановить исполнение распоряжения о переводе на 2 рабочих дня, при этом проинформировать клиента о попытке перевода денег и запросить у него подтверждение на операцию. Одновременно оператор должен сообщить о такой попытке в банк получателя перевода и направлять в Банк России информацию обо всех случаях и (или) попытках осуществления переводов денежных средств без согласия клиента.


Такие меры должны помочь защитить права граждан на сохранение финансовой организацией принадлежащих гражданам денежных средств во вкладах и на счетах. Одновременно повышается ответственность финансовой организации. Хотим также обратить ваше внимание на такое обстоятельство. Если раньше спор с банком в суде в подобных ситуациях зачастую заканчивался не в пользу граждан, то новое регулирование расширяет возможности истцов по доказыванию своей правоты. При правильно избранной тактике в процессе доказывания своей позиции, если судом будет удовлетворено ходатайство об истребовании из банка этих сведений, а из их содержания будет следовать, что банк предусмотренной законом обязанности не исполнил, можно будет считать доказанным факт виновного поведения банка, что даст возможность с высокой долей вероятности рассчитывать на удовлетворение судом требования гражданина о взыскании с банка незаконно списанных денег и предусмотренных законом санкций.


С уважением, коллектив и руководство ООО "Экспертно-юридическая фирма "ЩИТ".

О применении результатов оспаривания кадастровой стоимости в налогообложении


Федеральная налоговая служба в своем письме от 25 октября 2018 года без номера разъясняет, что начиная с 2019 года налогоплательщик вправе будет рассчитывать на снижение налога на недвижимость с учетом оспоренной кадастровой стоимости объекта с той даты, на которую такая (оспоренная) стоимость была установлена, а не как при текущем регулировании - с 1 января того года, в котором такая стоимость была оспорена.


С 1 января вступят в силу нормы Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".


С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. То есть если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года.


Неприятным исключением из нового правила станут сведения об изменении кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим до 1 января 2019 года. Поэтому, если вы уже успели обратиться с соответствующим заявлением, а срок, с которого исчисляются налоги от оспариваемой кадастровой стоимости велик, то рекомендуем вам так отрегулировать процесс оспаривания, чтобы решение по нему было принято после 1 января 2019 года. Это позволит вам не только сэкономить на будущих платежах, но и претендовать на перерасчёт за предшествующие налоговые периоды.


С уважением, коллектив и руководство ООО "Экспертно-юридическая фирма "ЩИТ". Напоминаем вам, что за более подробными разъяснениями, консультацией и услугой по оспариванию кадастровой стоимости вы можете обратиться к нашим специалистам по адресу город Ставрополь, улица Гражданская, 8, офис 505 или по телефонам, указанным на сайте.

Как вернуть деньги за ущерб, причиненный упавшим на крышу авто снегом?

В зимний период достаточно много водителей транспортных средств озадачиваются вопросом: а что делать, если мой автомобиль пострадал в результате падения на него снега с крыши рядом стоящего здания? Бывает так, что отлучившись на некоторое время от припаркованного автомобиля, по возвращению, автовладельца ждет неприятный "сюрприз", а именно повреждения от лежащего на любимом авто снега. Как же действовать в этой непростой ситуаций?

 

Во-первых, без паники. Во-вторых, вызывайте сотрудников полиции и они проведут проверку, по итогу которой вынесут постановление. Важно! Пока ожидаете сотрудников полиции, сделайте видеозапись и фотографии поврежденного авто. Правила фотосъемки для дальнейшей оценки стоимости ущерба:

1. Транспортное средство с четырех углов.

2. Пробег и вин-номер.

3. Повреждения (внимание! не расчищайте при этом снег).

4. Сфотографируйте здание, с крыши которого падал снег.

Также попробуйте отыскать свидетелей. После этого можете обратится к оценщику за расчетом причиненного ущерба.

 

Таким образом, после того как Вы получите постановление от сотрудников полиции и выполните необходимые действия, с этими доказательствами можете обращаться с претензией к владельцу здания. А оказать грамотное юридическое сопровождение Вам помогут сотрудники нашей фирмы. Желаем не попадать в подобные ситуации!)








       Волошенко В.Р

Конструктор сайтов
Nethouse