Особенностью любой судебной экспертизы является предъявление к такому документу ряда формальных требований. Эти требования закреплены, в том числе, в Федеральном Законе 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", процессуальных кодексах.

Одним из таких требований-принципов является производство судебной экспертизы на строго научной основе. Сегодня мы хотели бы коснуться такой проблемы при производстве строительно-технических судебных экспертиз, как выявление и исследование отделимых и неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества. Понятие отделимых и неотделимых улучшений вводит закон. В частности, в Гражданском кодексе имеется статья 623, согласно которой определяется судьба тех работ и материалов (что с точки зрения экспертной, а не правовой и составляет существо улучшения), за счет которых чужое (арендованное) имущество и было улучшено.

И вот именно в этой плоскости и встает чаще всего вопрос: что считать отделимым улучшением (и можно забрать с собой при прекращении отношения), а что без существенного ущерба для недвижимости забрать нельзя (неотделимые улучшения). Именно в этой плоскости чаще всего и возникают споры между арендатором и арендодателем, гражданами, делящими имущество или требующими увеличения своей доли в имуществе и в иных спорных ситуациях. Наиболее очевидным является обращение за помощью в таких вопросах к эксперту-строителю или назначение судом судебной строительно-технической экспертизы.

И вот здесь мы подходим к самому важному: как правильно дать оценку полноте и обоснованности заключения эксперта-строителя? Вспомним с чего мы начали статью. Одним из принципов судебной экспертизы является её производство на основании строго научных подходов, общепризнанных методик. Известным лидером с точки зрения научно-методических основ является Российский Федеральный центр судебных экспертиз при Минюсте России (РФЦСЭ). При его поддержке издается научный журнал «Теория и практика судебной экспертизы», в выпуске № 3 за 2018 год, томе 13, содержится качественное исследование (методика) "Фоменко А.Е. Отделимые и неотделимые улучшения недвижимого имущества: методические рекомендации для экспертов-строителей. Теория и практика судебной экспертизы. 2018;13(3):53-70", ознакомившись с которой эксперты-строители актуализируют свои знания и скорректируют подходы к производству судебных строительно-технических экспертиз по данной тематике, а граждане, организации и их представители получат более полное представление о том, как с точки зрения научных подходов оценить заключение эксперта и при необходимости оспорить его в суде.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется судебная строительно-техническая экспертиза, либо необходима помощь эксперта-строителя в оценке имеющегося в вашем деле заключения, вы можете задать свой вопрос на нашей странице в FB, отправив заявку через форму на сайте, обратившись по телефону в разделе "Контакты" или посетив наш офис по адресу г. Ставрополь, ул. Гражданская, дом 8, офис 505. 

С уважением, коллектив и руководство ООО "Экспертно-юридическая фирма "ЩИТ".

Банк России выпустил информационное письмо т 9 октября 2018 г. N ВН-03-56-3-2/3398
"Об особенностях применения мер к кредитным организациям при совершении ими действий, предусмотренных частями 5.1-5.3 статьи 8, частями 11.1-11.5 статьи 9, частями 4, 6 статьи 27 Федерального закона от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе".

В данном письме рекомендуется на переходный период воздержаться от применения мер, предусмотренных статьей 74 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", в части выполнения операторами по переводу денежных средств требований частей 5.1-5.3 статьи 8, частей 11.1-11.5 статьи 9, частей 4, 6 статьи 27 Федерального закона N 161-ФЗ, в течение 180 дней с даты вступления в силуФедерального закона N 167-ФЗ, то есть не наказывать кредитные организации за нарушения закона.

Однако, с 26 сентября 2018 года банк, ответственный за перевод денежных средств, если им установлена попытка перевести деньги без согласия клиента, обязаны приостановить исполнение распоряжения о переводе на 2 рабочих дня, при этом проинформировать клиента о попытке перевода денег и запросить у него подтверждение на операцию. Одновременно оператор должен сообщить о такой попытке в банк получателя перевода и направлять в Банк России информацию обо всех случаях и (или) попытках осуществления переводов денежных средств без согласия клиента.

Такие меры должны помочь защитить права граждан на сохранение финансовой организацией принадлежащих гражданам денежных средств во вкладах и на счетах. Одновременно повышается ответственность финансовой организации. Хотим также обратить ваше внимание на такое обстоятельство. Если раньше спор с банком в суде в подобных ситуациях зачастую заканчивался не в пользу граждан, то новое регулирование расширяет возможности истцов по доказыванию своей правоты. При правильно избранной тактике в процессе доказывания своей позиции, если судом будет удовлетворено ходатайство об истребовании из банка этих сведений, а из их содержания будет следовать, что банк предусмотренной законом обязанности не исполнил, можно будет считать доказанным факт виновного поведения банка, что даст возможность с высокой долей вероятности рассчитывать на удовлетворение судом требования гражданина о взыскании с банка незаконно списанных денег и предусмотренных законом санкций.

С уважением, коллектив и руководство ООО "Экспертно-юридическая фирма "ЩИТ".

Федеральная налоговая служба в своем письме от 25 октября 2018 года без номера разъясняет, что начиная с 2019 года налогоплательщик вправе будет рассчитывать на снижение налога на недвижимость с учетом оспоренной кадастровой стоимости объекта с той даты, на которую такая (оспоренная) стоимость была установлена, а не как при текущем регулировании - с 1 января того года, в котором такая стоимость была оспорена.

С 1 января вступят в силу нормы Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".

С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. То есть если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года.

Неприятным исключением из нового правила станут сведения об изменении кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим до 1 января 2019 года. Поэтому, если вы уже успели обратиться с соответствующим заявлением, а срок, с которого исчисляются налоги от оспариваемой кадастровой стоимости велик, то рекомендуем вам так отрегулировать процесс оспаривания, чтобы решение по нему было принято после 1 января 2019 года. Это позволит вам не только сэкономить на будущих платежах, но и претендовать на перерасчёт за предшествующие налоговые периоды.

С уважением, коллектив и руководство ООО "Экспертно-юридическая фирма "ЩИТ". Напоминаем вам, что за более подробными разъяснениями, консультацией и услугой по оспариванию кадастровой стоимости вы можете обратиться к нашим специалистам по адресу город Ставрополь, улица Гражданская, 8, офис 505 или по телефонам, указанным на сайте.