Статьи

О методиках производства строительно-технических экспертиз

Особенностью любой судебной экспертизы является предъявление к такому документу ряда формальных требований. Эти требования закреплены, в том числе, в Федеральном Законе 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", процессуальных кодексах.


Одним из таких требований-принципов является производство судебной экспертизы на строго научной основе. Сегодня мы хотели бы коснуться такой проблемы при производстве строительно-технических судебных экспертиз, как выявление и исследование отделимых и неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества. Понятие отделимых и неотделимых улучшений вводит закон. В частности, в Гражданском кодексе имеется статья 623, согласно которой определяется судьба тех работ и материалов (что с точки зрения экспертной, а не правовой и составляет существо улучшения), за счет которых чужое (арендованное) имущество и было улучшено.


И вот именно в этой плоскости и встает чаще всего вопрос: что считать отделимым улучшением (и можно забрать с собой при прекращении отношения), а что без существенного ущерба для недвижимости забрать нельзя (неотделимые улучшения). Именно в этой плоскости чаще всего и возникают споры между арендатором и арендодателем, гражданами, делящими имущество или требующими увеличения своей доли в имуществе и в иных спорных ситуациях. Наиболее очевидным является обращение за помощью в таких вопросах к эксперту-строителю или назначение судом судебной строительно-технической экспертизы.


И вот здесь мы подходим к самому важному: как правильно дать оценку полноте и обоснованности заключения эксперта-строителя? Вспомним с чего мы начали статью. Одним из принципов судебной экспертизы является её производство на основании строго научных подходов, общепризнанных методик. Известным лидером с точки зрения научно-методических основ является Российский Федеральный центр судебных экспертиз при Минюсте России (РФЦСЭ). При его поддержке издается научный журнал «Теория и практика судебной экспертизы», в выпуске № 3 за 2018 год, томе 13, содержится качественное исследование (методика) "Фоменко А.Е. Отделимые и неотделимые улучшения недвижимого имущества: методические рекомендации для экспертов-строителей. Теория и практика судебной экспертизы. 2018;13(3):53-70", ознакомившись с которой эксперты-строители актуализируют свои знания и скорректируют подходы к производству судебных строительно-технических экспертиз по данной тематике, а граждане, организации и их представители получат более полное представление о том, как с точки зрения научных подходов оценить заключение эксперта и при необходимости оспорить его в суде.


Если у вас возникли вопросы или вам требуется судебная строительно-техническая экспертиза, либо необходима помощь эксперта-строителя в оценке имеющегося в вашем деле заключения, вы можете задать свой вопрос на нашей странице в FB, отправив заявку через форму на сайте, обратившись по телефону в разделе "Контакты" или посетив наш офис по адресу г. Ставрополь, ул. Гражданская, дом 8, офис 505. 


С уважением, коллектив и руководство ООО "Экспертно-юридическая фирма "ЩИТ".

Конструктор сайтов
Nethouse