Новости

О новых рисках для оценочного сообщества

Предлагаю подумать над новыми рисками, возникшими в результате принятия Верховным Судом РФ Постановления Пленума № 28 от 30.06.2015 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".


В нем пункт:

23. В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ). 12 С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (статьи 12 и 13 Закона об оценочной деятельности). Суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой


Этот пункт пленума, на мой взгляд, ставит с ног на голову положения об экспертизе и требований к экспертам. Зная судебную практику, экспертами в данных правоотношениях будут выступать хорошо, если опытные оценщики, а скорее те, кто проведёт указанную экспертизу за меньшую стоимость или оценщики, которым суды назначают экспертизу "по привычке". Это зачстую оценщики, основной специализацией которых является оценка транспорта или бытовых повреждений имущества. Среди них буквально единицы оценщиков, являющихся экспертами СРОО, т.е. прошедших соответствующее обучение, сдавших квалификационный экзамен. Иными словами, подтвердивших свои профессиональные компетенции.

Теперь о риске. Вывод эксперта в ходе проведения судебной экспертизы о несоответствии или намеренном искажении стоимости в отчете об оценке, прошедшем экспертизу СРО может повлечь (и скорее всего повлечёт) частные определения судов по этим вопросам, а там и до уголовного преследования не далеко.

Полагаю, наше оценочное сообщество как-то "проморгало" эту опасность и надо с этим что-то делать уже сейчас.

С уважением, член НП СРОО "Экспертный Совет" 0112, Олейник Игорь Алексеевич

Нет комментариев

Добавить комментарий
Конструктор сайтов
Nethouse